La norme NF C 15-100 est la colonne vertébrale de toute installation électrique résidentielle en France. En 2026, elle connaît des évolutions significatives qui concernent directement les propriétaires qui vendent, rénovent ou louent leur bien. Ignorer ces changements, c'est s'exposer à des complications lors de la transaction, voire à des refus d'assurance.
Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic électrique (EREP) est obligatoire pour toute mise en vente d'un logement de plus de 15 ans dont l'installation n'a pas été refaite depuis 2009. Un diagnostic non conforme peut bloquer la vente ou entraîner une décote du prix.
Trois évolutions majeures impactent les propriétaires cette année :
Tout propriétaire vendant un logement dont l'installation électrique date de plus de 15 ans doit fournir un EREP (État de l'Installation Électrique dans les Parties Privatives) réalisé par un diagnostiqueur certifié. Ce document est valable 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
| Situation | Obligation | Validité |
|---|---|---|
| Vente (installation > 15 ans) | EREP obligatoire | 3 ans |
| Location (installation > 15 ans) | EREP obligatoire | 6 ans |
| Rénovation partielle | Conformité des travaux réalisés | — |
| Construction neuve | Attestation de conformité Consuel | Définitive |
Les coûts varient selon l'ancienneté et la superficie du logement. Pour un appartement parisien type de 60 m² avec tableau hors normes :
Avant de vendre, faites réaliser le diagnostic électrique 6 à 8 mois à l'avance. Vous aurez le temps de planifier les travaux, de les faire réaliser par un électricien qualifié QUALIFELEC, et de disposer d'une installation conforme pour la vente — sans décote ni pression de dernière minute.
Q : Les propriétaires sous-estiment-ils souvent les risques électriques dans les vieux logements parisiens ?
Oui, massivement. J'interviens souvent sur des appartements hausmanniens ou des immeubles des années 60-70 où le tableau n'a pas été touché depuis 30 ou 40 ans. Les gens vivent dedans sans se rendre compte que c'est un vrai risque d'incendie. Un fusible qui saute à chaque fois qu'on branche un appareil, c'est pas normal — c'est un signe d'alerte.
Q : Quelle est l'erreur la plus fréquente lors d'une rénovation partielle ?
Refaire les finitions (peinture, carrelage) sans toucher à l'électricité. C'est logique d'un point de vue budgétaire à court terme, mais ça crée un problème lors de la vente : le bien est beau visuellement mais le diagnostic est catastrophique. Et là, soit la vente tombe à l'eau, soit vous êtes obligé de baisser le prix.
Q : Un propriétaire peut-il gérer lui-même une partie des travaux électriques ?
Légalement, dans son propre logement, oui pour la partie courant faible (interphones, prises informatiques). Mais pour tout ce qui touche au tableau, aux circuits, aux liaisons de terre — non. C'est réservé aux professionnels et doit être consigné pour être opposable lors de la vente ou d'un sinistre assurantiel.
Squared Sphere accompagne les propriétaires dans l'audit de leur logement avant vente ou rénovation.