Prix de l'audit travaux : il dépend de la surface au sol, et il est affiché ici
Vous allez acheter, ou vous allez lancer des travaux. Avant de signer quoi que ce soit, on vient voir le bien, on vérifie près d'une centaine de points et on vous dit ce que ça va vraiment coûter. Le prix de l'audit dépend d'une seule chose : la surface au sol.
La grille
On compte la surface au sol, pas la surface Carrez : toute la surface de plancher, y compris sous les combles et là où le plafond est bas. Le même prix, que vous achetiez ou que vous rénoviez. Pas de TVA en plus (TVA non applicable, article 293 B du CGI).
Exemple : un logement de 135 m² dépasse 120 m². L'audit coûte 780 €.
Ce que vous payez, concrètement
- On vient sur place, 1 h 30 à 2 h. On fait le tour du bien avec vous, pièce par pièce, de la cave au toit. On mesure, on teste, on photographie.
- Plus de 90 points vérifiés, un par un. Pour chacun, un verdict clair : ConformeÀ surveillerDéfautNon vérifiable Chaque défaut a sa photo et son commentaire.
- Les questions à poser par écrit, on vous les prépare. Au vendeur, au syndic ou à l'agence : ce qu'il faut leur demander noir sur blanc, avant de vous engager.
- Entre 48 h et 5 jours maximum, votre tableau de bord est prêt. Toutes les photos, chaque point avec sa couleur, le prix des travaux poste par poste, ce qui est urgent et ce qui peut attendre. Vous le consultez sur Internet à tout moment, même des mois ou des années après. Tout est sauvegardé, sécurisé, et accessible uniquement par vous, avec votre mot de passe.
- Des outils d'aujourd'hui, pas un carnet à spirale. On travaille avec des outils numériques et d'intelligence artificielle de dernière génération : chaque mesure, chaque photo, chaque remarque est enregistrée sur place. Rien ne se perd, rien n'est recopié à la main. Résultat : une information fiable, précise et à jour à tout moment.
- Un expert suit votre dossier du début à la fin. Une question sur un point, une photo, un chiffre ? Vous le joignez par mail ou par téléphone.
Les 16 rubriques passées en revue
- Avant d'entrer
- Extérieurs
- Structure et gros œuvre
- Toiture
- Combles
- Cave et humidité
- Fenêtres et vitrages
- Électricité
- Plomberie
- Évacuations
- Chauffage, eau chaude, ventilation
- Pièce par pièce
- Terrasse et balcon
- Sécurité
- Copropriété et papiers
- Synthèse sur place
La liste s'adapte au bien : pas de toiture à vérifier au 3e étage d'un immeuble, par exemple.
Vous achetez, ou vous rénovez ?
Vous allez acheter
Vous savez ce que vous achetez. Vous arrivez à la négociation avec une liste chiffrée, pas avec une impression.
Faites-le avant le compromis si vous pouvez. Après, revenir sur le prix est beaucoup plus dur.
Vous allez faire des travaux
Vous savez par où commencer, ce qui presse et combien prévoir. Et les devis des artisans, vous pouvez enfin les comparer.
Faites-le avant de demander des devis : vous saurez quoi demander.
Ce que l'audit n'est pas
- Pas un diagnostic obligatoire. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : c'est le travail d'un diagnostiqueur certifié.
- Pas une étude de structure. Si on voit une fissure qui inquiète, on vous dit d'appeler un ingénieur structure.
- On ne voit pas à travers les murs. Ce qu'on ne peut pas vérifier, on l'écrit « non vérifiable ». On ne devine pas.
Vos questions
Surface Carrez ou surface au sol ?
Au sol. Une maison peut faire 76 m² en Carrez et 128 m² au sol à cause des combles : c'est 128 m² qui compte, donc 780 €. On visite toute la surface, on la compte toute.
Mon bien fait 152 m² au sol. Je paie combien ?
950 €. De 151 à 400 m², le prix ne bouge pas. Au-delà de 400 m², on fait un devis.
Je dois être présent ?
C'est mieux. On fait le tour ensemble et vous posez vos questions sur place. Si vous ne pouvez pas, l'agence ou le vendeur peut nous ouvrir.
Vous venez quand ?
En général sous 5 à 7 jours ouvrés après votre demande, en Île-de-France et sur la Côte d'Azur.
Je ne suis pas sûr d'en avoir besoin.
Appelez-nous avant. Un premier échange de 30 minutes est gratuit : on vous dit franchement si l'audit vous sert à quelque chose.
On vient voir votre bien ?