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En mai 2023, un couple de propriétaires du 13e arrondissement nous a demandé de refaire entièrement leur salle de bain de 5 m². Le devis annonçait 10 654 €. La facture acquittée, cinq mois plus tard, s’est arrêtée à 9 955 € — alors qu’ils avaient ajouté trois demandes en cours de chantier. Voici ce devis, ligne par ligne, et ce qu’il vaudrait en 2026. Si vous préparez une rénovation de salle de bain à Paris, c’est un exemple de devis réel, avec sa facture en regard.
5 m² au sol, 15 m² de faïence à déposer, une baignoire, un meuble vasque, un chauffe-eau plat, un placard à réaménager, un faux plafond. Pas de déplacement d’évacuation, pas de douche à l’italienne.
10 654,54 € au devis de mai 2023 : 5 399,54 € de main-d’œuvre et 5 255 € de fournitures estimées.
9 955,07 € à la facture d’octobre 2023 : la même main-d’œuvre, 310 € de travaux ajoutés à la demande des clients (une arrivée de lave-linge, une crédence, deux spots et un miroir lumineux), et 4 245,53 € de fournitures réellement achetées, tickets à l’appui.
Quatre semaines annoncées, cinq réalisées.
Le chiffre qui compte n’est ni le total ni l’écart. C’est la part du budget qui ne se voit plus une fois les travaux finis : 2 950 €, soit 28 %. C’est elle qui distingue un devis sérieux d’un devis qui « oublie » des postes pour paraître moins cher.
Quand on compare deux devis de salle de bain, on regarde le carrelage, la robinetterie, le meuble. C’est normal : c’est ce que l’on verra tous les matins. Sur ce chantier, le carrelage et la faïence — fourniture et pose — représentent 1 214 €. 11 % du total.
Ce qui coûte, c’est ce qui disparaît : la dépose de l’ancienne faïence et d’une estrade en béton, l’évacuation des gravats en déchetterie, le ragréage du sol, la résine d’étanchéité sous le carrelage, la reprise des murs abîmés par la dépose, le faux plafond en plaques hydrofuges. 2 950 €. Plus que la plomberie.
C’est exactement là que se glissent les devis « attractifs ». Une ligne de dépose sous-évaluée, une étanchéité absente, un ragréage « si nécessaire » non chiffré : le prix baisse sur le papier, et remonte en avenant au milieu du chantier — quand vous n’avez plus de salle de bain et plus vraiment le choix. Une étanchéité oubliée ne se voit pas le jour de la réception. Elle se voit chez le voisin du dessous, deux ans plus tard.
Deuxième surprise : la facture est sortie 700 € sous le devis, malgré les ajouts. La raison tient à une méthode, pas à une remise. Les fournitures étaient chiffrées en budget, puis refacturées au prix réel des achats, justificatifs joints. Budget prévu : 5 255 €. Achats réels : 4 245,53 €. Les 1 009 € d’écart sont revenus aux clients. Un forfait « fourniture et pose » aurait, lui, gardé cet écart dans la marge de l’entreprise.
Les prix des travaux d’entretien-amélioration des logements ont progressé de 4,1 % entre le 3e trimestre 2023 et le 2e trimestre 2026, d’après l’indice IPEA de l’Insee (116,2 à 121,0). Appliqué à ce chantier :
Environ 10 370 € pour le chantier complet, et environ 9 800 € pour la seule salle de bain (hors peinture du séjour, chiffrée 525 € au devis), soit près de 1 960 € par m².
À titre de repère, Travaux.com affiche en 2026 une fourchette nationale de 700 à 2 000 €/m², et de 3 500 à 10 000 € pour 5 m² « tout compris ». Ce chantier parisien se situe tout en haut de la fourchette nationale. C’est cohérent : une salle de bain refaite jusqu’au support, dans un immeuble parisien, avec un faux plafond et un placard, n’est pas un changement de faïence en province. Et c’est un avertissement : un devis parisien complet à 4 000 € pour 5 m² doit vous faire chercher ce qui manque.
Deux précautions de lecture. L’indice Insee mesure une évolution moyenne des prix hors taxes ; il ne dit pas le prix d’un chantier précis. Et ce devis relève d’une entreprise alors en franchise de TVA (article 293 B du CGI) : la main-d’œuvre était facturée sans TVA, les fournitures au prix payé en magasin, TVA à 20 % incluse. Une entreprise soumise à la TVA facturerait main-d’œuvre et fournitures à 10 % dans un logement de plus de deux ans. Deux devis au même total ne recouvrent donc pas toujours le même travail.
Ce chantier est dans le 13e. Les mêmes règles s’appliquent à une rénovation de salle de bain dans le 15e, le 16e ou le 17e, et dans tout appartement en copropriété.
La copropriété. Les canalisations qui traversent votre appartement — les colonnes montantes et descentes communes — sont des parties communes, même si elles passent dans votre salle de bain. Les modifier suppose l’autorisation de l’assemblée générale, votée à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Déplacer une salle de bain ou des WC vers une autre pièce en dépend presque toujours. Comptez le délai de la prochaine assemblée dans votre calendrier, pas seulement le coût des travaux.
Les horaires. À Paris, sauf dérogation, les travaux bruyants sont interdits avant 7 h et après 22 h en semaine, avant 8 h et après 20 h le samedi, et toute la journée le dimanche et les jours fériés. Le règlement de copropriété peut être plus strict. Un chantier de dépose ne s’organise pas en soirée.
L’évacuation. Gravats de faïence, de chape et de cloison : ici, un mètre cube en déchetterie, 240 € avec les sacs. Sans ascenseur, au cinquième étage, ce poste change de nature. Il doit figurer sur le devis, avec son volume.
Si vous hésitez entre douche et baignoire, les coûts et contraintes sont détaillés dans notre article douche italienne ou baignoire. Pour un appartement entier, voir combien coûte vraiment une rénovation complète en Île-de-France.
Un devis comparable indique, poste par poste, une quantité et un prix. Vérifiez que ces lignes existent, chiffrées :
Un poste absent n’est pas un poste gratuit. C’est un poste que vous paierez plus tard, ou que personne ne fera.
Je ne peux pas vous promettre que votre salle de bain coûtera ce prix. Un seul chantier ne fait pas une statistique. Une salle de bain de 5 m² coûtera nettement moins si l’on garde la baignoire et la plomberie, et nettement plus si l’on déplace l’évacuation pour une douche à l’italienne sur un plancher bois. Et pour une salle de bain de 6 m², ne multipliez pas ce prix par six cinquièmes : la dépose, l’étanchéité et le carrelage suivent la surface, la plomberie et l’électricité beaucoup moins.
Je ne peux pas vous promettre qu’une facture sortira sous le devis. Ici, le budget fournitures était prudent. Dans l’ancien, la dépose révèle parfois un support pourri ou une canalisation en plomb, et c’est alors l’inverse qui se produit. Un bon devis le dit à l’avance, et prévoit comment un supplément sera validé.
Et voici la limite qui ne m’arrange pas : si vous changez seulement une baignoire pour une douche au même emplacement, ou si vous reprenez la faïence d’une salle de bain saine, vous n’avez besoin ni d’un architecte d’intérieur ni d’une entreprise générale. Un bon plombier et un bon carreleur, recommandés par des voisins dont vous avez vu le travail, feront l’affaire pour moins cher.
Cette semaine — mesurez et photographiez. Surface au sol, hauteur de faïence, emplacement des arrivées et évacuations, état du plafond. Avec ces éléments, trois entreprises chiffreront la même chose.
Avant de demander des devis — lisez votre règlement de copropriété. Repérez la date de la prochaine assemblée générale et ce qui y est dit des parties communes et des horaires de travaux.
À réception des devis — mettez-les côte à côte, poste par poste. Pas les totaux : les lignes. Celle qui manque sur un devis et figure sur les deux autres est votre première question à poser.
Avant de signer — demandez comment les fournitures seront facturées, et comment un supplément vous sera soumis en cours de chantier.
Une salle de bain se juge le jour de la réception, sur ses finitions. Elle se vit pendant quinze ans, sur ce que personne n’a regardé : l’étanchéité, le support, les raccords. Le bon devis n’est pas le moins cher. C’est celui qui chiffre ce que vous ne verrez jamais.
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Les échanges s’y poursuivent avec des propriétaires, des bailleurs et des professionnels du bâtiment. Vos questions et retours d’expérience y sont les bienvenus.
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Squared Sphere — Devis DV230508B du 8 mai 2023 et facture acquittée FA231013A du 13 octobre 2023, anonymisés — archives de l’entreprise
Insee — Indice des prix d’entretien-amélioration des bâtiments (IPEA), 2e trimestre 2026, Informations rapides n° 209, 27 août 2026 — consulté le 28 septembre 2026
Travaux.com — Prix d’une rénovation de salle de bains en 2026 (plateforme commerciale, méthode non publiée) — consulté le 28 septembre 2026
Service-public.fr — Copropriété : travaux et aménagements dans l’appartement du propriétaire occupant (F31513, vérifiée le 18 février 2026) — consulté le 28 septembre 2026
Légifrance — Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25 — consulté le 28 septembre 2026
Ville de Paris — Comment signaler les nuisances sonores ? (horaires des travaux bruyants) — consulté le 28 septembre 2026
impots.gouv.fr — Quel taux de TVA appliquer pour les travaux réalisés dans les logements ? (modifié le 5 mars 2026) — consulté le 28 septembre 2026
Cet article présente un chantier réel et une information générale à jour au 28 septembre 2026. Il ne constitue ni un devis, ni un conseil juridique ou fiscal. Pour les règles de votre immeuble, reportez-vous à votre règlement de copropriété et à votre syndic ; pour la TVA applicable à vos travaux, à l’entreprise qui les réalise ou à votre conseil.