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Projet type · Versailles (78)

Loft Open-Space
Style Industriel

320 m² · Ancienne usine · Hauteur 4,5 m · Béton ciré · Poutres acier · 2024

ROI ×3
Pour l'investisseur
320 m²
Surface rénovée
4,5 m
Hauteur plafond
9 mois
Durée chantier

Projet type. Les chantiers que nous pilotons sont couverts par la confidentialité due à nos clients : nous ne diffusons ni leur identité, ni leur adresse, ni les photographies de leur logement. Cette fiche présente un projet représentatif de notre méthode et de nos choix techniques. Les images sont des rendus d'intention ; les montants sont des ordres de grandeur calibrés sur nos opérations, et non le devis d'un client.

Le projet

Acquisition d'une ancienne usine textile de 320 m² en périphérie du château de Versailles. L'investisseur souhaitait transformer ce volume brut en loft premium destiné à la location courte durée et à l'événementiel privé.

Squared Sphere a piloté la transformation complète : conservation des poutres en acier d'origine (sandblastées et re-laquées noir mat), sol béton ciré anthracite sur 300 m², verrière industrielle sur la façade nord, cuisine et salles de bain high-end.

Résultat : un bien d'exception qui se loue en quelques jours sur les plateformes premium. L'investisseur estime son ROI à ×3 par rapport au prix d'acquisition + travaux sur 5 ans.

Type
Loft / Ancien industriel
Localisation
Versailles (78)
Surface
320 m²
Hauteur sous plafond
4,5 m
Durée chantier
9 mois
Mission AMO
Pilotage complet
Livraison
Septembre 2024
ROI estimé
×3 sur 5 ans

Les travaux réalisés

🏗️
Structure & gros œuvre
Renforcement dalles béton existantes, création 3 mezzanines acier sur-mesure, escalier limon central acier + hêtre, garde-corps inox brossé.
🧱
Briques & béton ciré
Décapage murs briques apparentes, traitement anti-efflorescence, sol béton ciré anthracite 2 couches + vernis mat. 300 m² en 3 jours de travail continu.
⚙️
Poutres acier restaurées
Sablage et re-laquage de 14 poutres IPE 360 d'origine en noir mat RAL 9005. Conservation de l'authenticité industrielle du lieu.
🪟
Verrière industrielle
Création d'une verrière acier noir 8×4m sur façade nord. Double vitrage thermique 4/20/4, ouvrants motorisés télécommandés pour ventilation.
🌡️
CVC & acoustique
VMC double flux, chauffage plancher rayonnant, isolant acoustique sous chape. Réduction bruit de 35 dB pour usage événementiel urbain.
💡
Éclairage design
Système DALI : 80 spots encastrés réglables, 12 suspensions design industriel sur rail, bandeau LED indirect en périphérie des mezzanines.

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