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Audit travaux avant achat immobilier

Acheter un appartement sans audit travaux préalable, c'est risquer 15 000 à 50 000 € d'imprévus après signature. Squared Sphere réalise des audits préalables à l'achat sur des biens en IDF et dans les Alpes-Maritimes : visite, rapport chiffré, identification des risques structurels, et estimation des budgets de remise en état.

Pourquoi un audit avant achat

Le compromis de vente vous engage. Une fois signé, vous ne pouvez plus renégocier sur la base de défauts que vous n'aviez pas identifiés. L'audit travaux préalable vous permet de : chiffrer précisément les travaux à prévoir, négocier le prix d'achat sur la base de devis ou de rapports précis, repérer les vices cachés probables, vérifier la conformité électrique et plomberie, identifier les risques structurels (fissures, humidité, désordres en façade).

Que comprend notre audit pré-achat

• Visite sur place de 90 à 120 minutes avec mesures, photos et tests
• Examen structurel : murs porteurs, planchers, fissures, humidité, étanchéité
• Réseaux : électricité (conformité NF C 15-100, points dangereux), plomberie (matériaux, fuites visibles, vétusté), VMC
• Isolation thermique et phonique : nature des matériaux, ponts thermiques, déperditions
• Risques sanitaires : amiante visuel (pour les biens d'avant 1997), plomb (peintures anciennes), traces de mérule
• Rapport PDF illustré avec photos annotées, niveau de gravité par poste, et estimation budgétaire des travaux nécessaires

Délai et budget

Notre audit pré-achat est généralement réalisé sous 5 à 7 jours ouvrés après prise de rendez-vous. Le rapport vous est remis sous 48 heures après la visite. Tarif forfaitaire selon la surface :

• Studio à 40 m² : à partir de 350 € HT
• 41 à 80 m² : à partir de 480 € HT
• 81 à 120 m² : à partir de 620 € HT
• 121 à 150 m² : à partir de 780 € HT

Cet investissement est marginal au regard d'une négociation immobilière où chaque pourcent de prix représente 5 000 à 15 000 €.

Use case typique

Vous visitez un 65 m² à Paris affiché 650 000 €. La visite vous emballe. Vous nous appelez avant le compromis. Nous identifions : électricité totalement obsolète (12 000 €), plomberie vétuste (8 000 €), fissures actives au mur de refend nécessitant expertise structure (15 à 25 000 €), absence d'isolation phonique (6 000 €). Total : 41 000 à 51 000 € de travaux non visibles à l'œil nu. Vous négociez le prix d'achat à 605 000 €, ou vous renoncez. Dans les deux cas, l'audit a fait gagner bien plus que son coût.

Pour les investisseurs

Pour les acheteurs qui enchaînent plusieurs biens à étudier, nous proposons un forfait audit récurrent avec un tarif dégressif. Un investisseur examinant 5 à 10 biens par an peut faire systématiquement auditer ses cibles avant offre — la décision finale est ainsi prise sur une base technique solide.