AMO – Assistance à maîtrise d'ouvrage pour votre rénovation
L'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est un mandat de conseil : vous restez le maître d'ouvrage et signez les contrats avec les entreprises ; nous portons l'expertise technique, le pilotage et la coordination. C'est la formule idéale pour des propriétaires qui veulent garder la main sur leur projet sans en supporter la charge opérationnelle.
AMO ou clé en main : quelle différence ?
En clé en main, vous déléguez tout : nous sélectionnons les entreprises, préparons leurs devis pour votre signature et pilotons le chantier jusqu'à la réception. Squared Sphere n'est pas une entreprise générale et ne vend aucun lot de travaux : chaque entreprise répond de ses travaux au titre de sa propre garantie décennale. En AMO, nous sommes votre conseil : vous signez des contrats séparés avec chaque entreprise (ou un contrat global), et nous vous accompagnons à chaque étape — choix des entreprises, validation des devis, présence aux réunions de chantier, contrôle qualité.
L'AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) est une mission de conseil et de représentation : nous défendons vos intérêts face aux entreprises de travaux, au syndic ou aux promoteurs, sans réaliser les travaux nous-mêmes. Idéal si vous avez déjà des artisans mais souhaitez un regard expert indépendant.
Notre mission AMO comprend : analyse et comparaison des devis, négociation avec les entreprises, suivi indépendant du chantier, contrôle de conformité, réception avec réserves et suivi de levée. Nous intervenons aussi en amont via l'audit avant achat immobilier.
L'AMO s'adresse aux particuliers sans expérience des travaux, aux investisseurs locatifs multi-biens, aux copropriétés souhaitant un contrôle indépendant, et aux expatriés rénovant à Paris à distance.
L'AMO est pertinente quand : vous avez des artisans en qui vous avez confiance, vous voulez plus de transparence sur les coûts, votre budget est important et vous souhaitez maximiser le contrôle. La rémunération de l'AMO est généralement de 5 à 12 % du montant des travaux.
Notre périmètre AMO
- Phase amont : audit, programmation, étude de faisabilité, première estimation budgétaire.
- Consultation : rédaction du cahier des charges, sélection des entreprises, analyse des devis, négociation, recommandation finale.
- Pendant le chantier : participation aux réunions hebdomadaires, contrôle qualité, validation des situations de paiement, gestion des avenants.
- Réception : préparation, présence à la réception, rédaction des réserves, suivi de leur levée, dossier des ouvrages exécutés (DOE).
Quand l'AMO est essentielle
Trois cas typiques : rénovations lourdes sur biens patrimoniaux (haussmannien classé, ABF) où le risque technique justifie un conseil indépendant ; investisseurs gérant plusieurs biens en parallèle qui n'ont pas le temps de gérer eux-mêmes ; propriétaires non-résidents qui doivent déléguer la présence sur place.
Notre méthodologie
Mandat formalisé par contrat, livrables précis à chaque étape (rapports, comptes-rendus, fichiers Excel de suivi budgétaire), rendez-vous mensuels formels. La rémunération AMO est forfaitaire (selon complexité) ou en pourcentage des travaux selon votre préférence.
Un projet de rénovation ?
Squared Sphere vous accompagne de l'audit à la livraison. Un interlocuteur unique, un chantier maîtrisé — Île-de-France & Alpes-Maritimes.
Le contrat d'AMO : ce qu'il doit préciser
L'AMO est une prestation de conseil : son contrat se négocie librement, et c'est lui qui dit ce que vous achetez. Avant de signer, vérifiez qu'il précise au minimum :
- Le périmètre de la mission, phase par phase : audit, consultation des entreprises, suivi de chantier, réception. Une mission « d'assistance » sans phases décrites ne vous engage à rien de précis, et elle n'engage pas davantage votre conseil.
- Les livrables attendus à chaque phase : rapport d'audit, tableau comparatif des devis, comptes-rendus de visite, procès-verbal de réception et liste des réserves.
- La rémunération : forfait ou pourcentage du montant des travaux, avec l'assiette de calcul et l'échéancier. Exigez aussi que l'AMO déclare ne percevoir aucune commission des entreprises qu'il vous recommande : c'est la condition de son indépendance.
- Le mandat : l'AMO vous conseille, il ne signe rien à votre place, sauf mandat écrit et limité (par exemple pour valider une situation de paiement).
- L'assurance : attestation de responsabilité civile professionnelle couvrant l'activité exercée.
- La durée et la fin de mission : date de fin, conditions de résiliation, sort des honoraires si le chantier est abandonné.
AMO et maître d'œuvre : qui répond de quoi
Le maître d'œuvre conçoit le projet et dirige les travaux : lié à vous par un contrat de louage d'ouvrage, il est réputé constructeur (article 1792-1 du Code civil) et répond à ce titre de la garantie décennale. L'AMO, lui, conseille et contrôle sans concevoir ni diriger : en principe, il n'est pas constructeur. Tout dépend cependant de ce qu'il fait réellement sur le chantier ; un AMO qui donne des ordres aux entreprises ou modifie la conception peut se voir appliquer le régime des constructeurs. Les deux missions se combinent sans difficulté : le maître d'œuvre porte le projet, l'AMO vérifie pour vous. Pour choisir, voir aussi architecte d'intérieur ou maître d'œuvre.
Questions fréquentes sur l'AMO rénovation
Quelle est la différence entre un AMO et un maître d'œuvre ?
Le maître d'œuvre conçoit le projet et dirige les travaux pour le compte du maître d'ouvrage. L'AMO (Assistant à Maîtrise d'Ouvrage) vous représente, vous, le propriétaire. Son rôle est de défendre vos intérêts face aux entreprises, de vérifier que les travaux sont conformes à ce qui a été commandé, et de vous alerter en cas de problème. Chez Squared Sphere, nous jouons le rôle d'AMO indépendant : nous n'avons aucun intérêt commercial avec les artisans.
Combien coûte une mission AMO à Paris ?
Le coût d'une mission AMO représente généralement 5 à 10% du budget travaux. Pour une rénovation de 80 000€, comptez entre 4 000€ et 8 000€ pour l'accompagnement complet. C'est un investissement qui se rentabilise rapidement : un AMO expérimenté évite en moyenne 10 à 20% de dépassements budgétaires et garantit la qualité d'exécution.
L'AMO est-il utile pour une petite rénovation (studio, 2 pièces) ?
Oui, même pour une petite surface. Les risques (artisans défaillants, malfaçons, dépassements) sont les mêmes pour un 30m² que pour un 100m². L'AMO est particulièrement utile si c'est votre première rénovation, si vous n'êtes pas disponible pour suivre le chantier, ou si vous habitez loin du bien (investisseur non-résident parisien).
Intervenez-vous sur toute l'Île-de-France et la Côte d'Azur ?
Oui. Nous intervenons sur Paris (tous arrondissements), les Hauts-de-Seine (92), les Yvelines (78), la Seine-Saint-Denis (93) et l'Essonne (91). Sur la Côte d'Azur, nous couvrons Nice, Cannes, Monaco, Antibes et les Alpes-Maritimes (06).