C'est la première question qu'on se pose avant de se lancer : combien va me coûter cette rénovation ? La réponse honnête est : cela dépend de huit paramètres. Cette page donne les fourchettes réelles 2026 par poste et par typologie, avec ce qui fait varier les prix.
Les fourchettes globales au m²
Trois grandes catégories couvrent 90 % des projets :
Plomberie : 70 à 130 €/m² (hors équipements sanitaires)
Plâtrerie / placostil : 50 à 90 €/m²
Sols : 60 à 200 €/m² (selon matériau : carrelage standard 60 €, parquet massif 150-200 €)
Menuiseries intérieures : 350 à 700 € par porte/placard
Peintures : 35 à 60 €/m² (deux couches + préparation)
Cuisine équipée : 6 000 à 25 000 € forfait (selon gamme et taille)
Salle de bains complète : 8 000 à 20 000 € forfait
Imprévus : prévoir 10 à 15 % de marge sur le total
Ce qui fait varier les prix
Huit paramètres expliquent les écarts :
1. Localisation : Paris intra-muros +20 à 35 % vs grande couronne. Monaco +50 % vs niveau standard.
2. Étage et accès : 4e étage sans ascenseur +5 à 10 % sur la logistique.
3. État initial : un bien intact se rénove pour moins cher qu'un bien dévasté.
4. Niveau de finition : passer de standard à haut de gamme peut doubler la facture finale.
5. Contraintes copropriété : règles strictes d'horaires et de protection des parties communes.
6. Patrimoine : un bien classé ABF coûte 15 à 25 % de plus à cause des contraintes matériaux et autorisations.
7. Délai imposé : un chantier en urgence (sortie de location, vente imminente) entraîne des surcoûts.
8. Saison : peu d'impact en IDF, important sur la Côte d'Azur (chantier été = +10 à 20 %).
Aides financières disponibles en 2026
Trois dispositifs cumulables réduisent significativement le coût net :
MaPrimeRénov' : pour les travaux d'isolation, chauffage, ventilation. Montants selon revenus et type de travaux.
Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour bouquet de travaux énergétiques.
TVA à 5,5 ou 10 % : selon nature des travaux et ancienneté du logement (5,5 % pour la rénovation énergétique sur résidence principale de plus de 2 ans).
Une rénovation tous corps d'état avec volet énergétique bien dimensionnée peut bénéficier de 8 000 à 25 000 € d'aides cumulées selon profil.
Comment obtenir un prix précis pour votre projet
Un devis sérieux nécessite une visite sur place. Aucun chiffrage fiable ne se fait sur photos ou sur plan seul. Squared Sphere réalise un audit gratuit sur visite, puis un devis chiffré poste par poste sous 48 heures. Aucun engagement de votre part à ce stade.
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