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Conseil

Combien coûte une rénovation d'appartement à Paris en 2026 ? Prix au m² et par poste

Mis à jour le · Rédaction : Squared Sphere · Prix publiés par 9 sources, relevés le 11 octobre 2026

Réponse courte : d'après la médiane des prix publiés par 9 sources, une rénovation complète d'appartement à Paris coûte environ 1 100 à 2 000 € par m², un rafraîchissement 475 à 850 € par m² et une rénovation lourde 1 500 à 3 000 € par m². Pour 60 m² rénovés entièrement, cela représente environ 66 000 à 120 000 €.

En bref : le prix d'une rénovation d'appartement à Paris

Médianes calculées par Squared Sphere à partir des fourchettes publiées par 9 sources datées (voir le comparatif et la méthode plus bas). Les sources n'indiquent pas toutes si leurs prix sont HT ou TTC : lisez ces montants comme des ordres de grandeur.

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Appartement parisien en cours de rénovation, estimation du coût au m²
Le coût au m² dépend d'abord du niveau de travaux et de l'état du bien (photo d'illustration).

Prix au m² d'une rénovation d'appartement à Paris par niveau de travaux

Les sites spécialisés publient des fourchettes très différentes, parce que chacun définit les niveaux de travaux à sa façon. Pour obtenir un repère stable, nous avons relevé 9 sources le 11 octobre 2026 et calculé, pour chaque niveau, la médiane des bornes basses et la médiane des bornes hautes.

Prix au m² d'une rénovation d'appartement à Paris, médianes calculées par Squared Sphere au 11/10/2026, en €/m²
Niveau de travauxPrix au m² (médiane des sources)Contenu type
Rafraîchissement≈ 475 à 850Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux
Rénovation complète≈ 1 100 à 2 000Électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, sols, peinture
Rénovation lourde ou restructuration≈ 1 500 à 3 000Redistribution des pièces, mur porteur, haussmannien, finitions haut de gamme

Rafraîchissement

Le rafraîchissement couvre la peinture, le remplacement ou la remise en état des sols et de petites reprises, sans refaire l'électricité ni la plomberie. Les fourchettes publiées vont de 200 à 500 €/m² TTC chez hemea à 800 à 1 200 €/m² chez Camif Habitat. La médiane s'établit à 475 à 850 €/m². hemea distingue en outre une rénovation partielle, à 500 à 900 €/m² TTC.

Rénovation complète

La rénovation complète reprend les réseaux (électricité, plomberie), la cuisine, la salle de bains, les sols et les peintures, en conservant la distribution des pièces. Pour Pretto, une rénovation intégrale à Paris « se situe généralement entre 1 000 et 2 000 €/m² ». La médiane des sources atteint 1 100 à 2 000 €/m². À titre de comparaison, la moyenne publiée par travaux.com pour un 60 à 75 m² (71 700 €) correspond à environ 956 à 1 195 €/m² (notre calcul) : elle se situe dans le bas de la fourchette.

Rénovation lourde ou restructuration

Dès que l'on redistribue les pièces, que l'on touche à un mur porteur ou que l'on vise des finitions haut de gamme, le prix change d'échelle. Pretto l'illustre bien : 800 à 1 000 €/m² pour rénover sans modifier les volumes, 1 400 à 1 700 €/m² avec restructuration (murs porteurs, cloisons). La médiane des sources s'établit à 1 500 à 3 000 €/m², avec des projets haut de gamme qui dépassent 3 000 €/m² chez plusieurs sources.

Comparatif des fourchettes publiées (9 sources datées)

Le tableau reprend les fourchettes telles que publiées, en €/m² sauf mention contraire. Toutes les pages ont été consultées le 11 octobre 2026.

Fourchettes de prix au m² publiées pour une rénovation d'appartement à Paris, relevé du 11/10/2026
Source (date affichée)RafraîchissementComplèteLourde ou haut de gamme
Pretto
mise à jour le 03/10/2026
—1 000 à 2 000 (rénovation intégrale)1 400 à 1 700 (restructuration) ; 1 600 à 1 900 et plus (sur mesure)
Home Select
mise à jour le 02/09/2026
500 à 9001 200 à 2 0002 000 à 3 500 (restructuration premium)
Camif Habitat
sans date
800 à 1 2001 500 à 2 5001 500 à 3 200
hemea, page Paris
sans date, prix TTC
200 à 500 (partielle : 500 à 900)900 à 1 2001 200 à 1 600
hemea, guide des prix
sans date
—1 800 à 2 500 (Paris)—
RM Architecte
2024
500 à 9001 500 à 3 0003 000 et plus
Mon Concept Habitation
sans date
450 à 800800 à 1 400 (1 400 à 2 200 avec redistribution)2 200 à 3 000 (haussmannien haut de gamme)
Belmard Bâtiment
sans date, prix TTC (TVA à 10 %)
220 à 550dès 880 (haussmannien : dès 1 320)dès 1 320 ; haut de gamme dès 2 200
travaux.com, Paris
mise à jour le 21/08/2026
5 000 à 29 100 € au total, moyenne 16 600 €60 à 75 m² : 21 500 à 125 400 € au total, moyenne 71 700 €—

Seules la page Paris de hemea et Belmard Bâtiment indiquent explicitement des prix TTC ; les autres sources ne le précisent pas clairement. Les montants de travaux.com sont des budgets totaux et non des prix au m² : ils servent de contrôle, mais n'entrent pas dans le calcul des médianes. Aucune fédération professionnelle ni aucun observatoire public ne publie, à notre connaissance, de prix au m² pour la rénovation d'appartement à Paris.

Budget selon la surface : 30, 40, 50, 60, 70, 80 et 100 m²

Le tableau applique les médianes ci-dessus à chaque surface. Il s'agit d'un calcul, pas d'un devis.

Budget indicatif d'une rénovation d'appartement à Paris selon la surface, calculé à partir des médianes des sources
SurfaceRafraîchissement (475 à 850 €/m²)Rénovation complète (1 100 à 2 000 €/m²)Rénovation lourde (1 500 à 3 000 €/m²)
30 m²14 250 à 25 500 €33 000 à 60 000 €45 000 à 90 000 €
40 m²19 000 à 34 000 €44 000 à 80 000 €60 000 à 120 000 €
50 m²23 750 à 42 500 €55 000 à 100 000 €75 000 à 150 000 €
60 m²28 500 à 51 000 €66 000 à 120 000 €90 000 à 180 000 €
70 m²33 250 à 59 500 €77 000 à 140 000 €105 000 à 210 000 €
80 m²38 000 à 68 000 €88 000 à 160 000 €120 000 à 240 000 €
100 m²47 500 à 85 000 €110 000 à 200 000 €150 000 à 300 000 €

Le prix au m² n'est pas constant : il tend à augmenter quand la surface diminue, comme le soulignent Camif Habitat et Belmard Bâtiment. La raison est simple : une cuisine et une salle de bains coûtent presque autant dans un 30 m² que dans un 80 m², mais leur coût se répartit sur moins de mètres carrés. Pour un studio, visez plutôt le haut des fourchettes ; pour un grand appartement, le bas devient plus réaliste. Les budgets des très grandes surfaces sont traités sur la page budget pour un appartement de 150 m².

Prix par poste de travaux

Les fourchettes ci-dessous sont celles publiées par chaque source. Les montants de travaux.com et de hemea sont des moyennes nationales, ceux de Home Select concernent Paris. Le détail par corps d'état, France entière, figure aussi sur la page prix de rénovation au m² poste par poste.

Cuisine

Salle de bains

Électricité

Plomberie

Sols : parquet et carrelage

Peinture

Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation à Paris ?

Poste par poste, la cuisine et la salle de bains arrivent en tête : à Paris, Home Select indique 10 000 à 30 000 € pour une cuisine et 12 000 à 25 000 € pour une salle de bains de 5 m². Viennent ensuite les réseaux : 8 000 à 15 000 € pour l'électricité et 6 000 à 12 000 € pour la plomberie d'un 70 m². Mais le facteur qui fait le plus varier le budget global reste la restructuration : chez Pretto, le prix au m² passe de 800 à 1 000 € sans modification des volumes à 1 400 à 1 700 € quand on déplace des cloisons ou un mur porteur.

Pourquoi rénover à Paris coûte plus cher

L'écart avec le reste de la France est réel, mais plus modeste qu'on ne le lit parfois. Home Select l'estime à 15 à 20 % par rapport à un chantier équivalent en province. travaux.com publie un rafraîchissement moyen de 16 600 € à Paris contre 15 100 € pour la France, soit environ 10 % de plus (notre calcul), et signale pour la rénovation d'un parquet une majoration de 20 à 30 % à Paris et en Île-de-France.

Accès, logistique et copropriété

Home Select cite d'abord les contraintes logistiques : accès au chantier, rues étroites, livraisons en zone dense, montée des matériaux dans les étages. S'y ajoutent les horaires de chantier encadrés par le règlement de copropriété, le coût de la main-d'œuvre qualifiée en Île-de-France et le prix des matériaux livrés en ville. Par ailleurs, les travaux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble doivent être autorisés par l'assemblée générale des copropriétaires (loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 25 b) : c'est un délai à intégrer dans le planning.

Bâti ancien et haussmannien

Le parc parisien compte beaucoup d'immeubles anciens, ce qui multiplie les vérifications préalables. Pour un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage de l'amiante doit être réalisé avant travaux (Code du travail, article R. 4412-97). Les logements construits avant le 1er janvier 1949 sont concernés par le constat de risque d'exposition au plomb (Code de la santé publique, articles L. 1334-5 et suivants). Enfin, le gros œuvre, dont les murs porteurs, est présumé partie commune (loi du 10 juillet 1965, article 3). Côté prix, les sources qui isolent l'haussmannien le placent plus haut : dès 1 320 €/m² au lieu de dès 880 €/m² chez Belmard, 2 200 à 3 000 €/m² en haut de gamme chez Mon Concept Habitation.

Évolution des coûts du bâtiment en 2025-2026

L'indice du coût de la construction tous corps d'état BT01 est passé de 133,1 en juin 2025 à 138,3 en juin 2026, soit une hausse d'environ 3,9 % sur un an (notre calcul). Le dernier indice publié, celui de juillet 2026, s'établit à 138,9 (Journal officiel du 16 septembre 2026). Source : ANIL, indice BT01. Un devis daté de plus de quelques mois mérite donc d'être réactualisé.

TVA et aides : ce qui change réellement le budget

Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA est de 10 % sur les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien (électricité, plomberie, sanitaires, peinture, sols) et de 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique. Depuis le 3 mars 2025, l'attestation que le client devait remplir est supprimée : une mention sur le devis ou la facture suffit (loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025, article 41 ; voir Legifiscal, mis à jour le 10/03/2025). Comparez donc toujours les devis sur la même base, HT ou TTC.

Les aides publiques (MaPrimeRénov', primes CEE, éco-prêt à taux zéro) ne portent que sur certains travaux de rénovation énergétique et dépendent de conditions précises. Squared Sphere n'est pas titulaire de la qualification RGE et n'intervient pas sur les chantiers ouvrant droit aux aides de l'État : pour savoir à quoi vous pouvez prétendre, le service public France Rénov' vous informe gratuitement. Le point sur la réforme en cours : MaPrimeRénov' au 1er septembre 2026.

Exemple type : rénovation complète d'un 65 m² à Paris

L'exemple suivant est un exemple type, construit pour illustrer la décomposition d'un budget : il ne s'agit pas d'un chantier réel. Hypothèse : un appartement haussmannien de 65 m² dans le 17e, rénové entièrement sans redistribution, avec un niveau de finition standard supérieur. Les montants sont exprimés hors taxes ; la TVA à 10 % est ajoutée en bas du tableau.

Exemple type, rénovation complète d'un 65 m², montants HT puis TTC
PosteMontant
Démolition et évacuation7 800 €
Électricité complète11 500 €
Plomberie7 500 €
Plâtrerie4 200 €
Sols (parquet point de Hongrie, carrelage salle de bains et cuisine)9 800 €
Menuiseries intérieures (5 portes et placards)4 200 €
Peintures complètes3 500 €
Cuisine équipée milieu de gamme12 000 €
Salle de bains complète11 500 €
Divers et imprévus (10 % du sous-total)7 200 €
Total HT79 200 €
TVA à 10 %7 920 €
Total TTC87 120 €

Le total atteint 79 200 € HT, soit environ 1 218 €/m² HT, et 87 120 € TTC, soit environ 1 340 €/m² TTC. Ce résultat se situe dans la fourchette médiane d'une rénovation complète (1 100 à 2 000 €/m²), hors options comme la climatisation, la domotique ou des équipements haut de gamme. Sur un chantier réel, chaque ligne dépend de l'état du bien constaté à la visite.

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Que peut-on rénover avec 30 000 € à Paris ?

Avec 30 000 €, les médianes des sources permettent trois grands scénarios :

Autre option, plus structurante : refaire les réseaux d'un appartement de 70 m² (8 000 à 15 000 € pour l'électricité et 6 000 à 12 000 € pour la plomberie, selon Home Select), puis étaler les finitions dans le temps.

Lire et comparer un devis de rénovation

Un devis n'est comparable à un autre que s'il décrit la même chose. Avant de regarder le total, vérifiez que chaque proposition détaille les quantités, les unités et les prix unitaires poste par poste, qu'elle nomme les produits (marque, gamme ou référence) et qu'elle précise ce qui reste à votre charge : fournitures, évacuation des gravats, protection des parties communes, nettoyage de fin de chantier.

Pour aller plus loin : lire un devis et une facture de travaux, comparer deux devis d'électricité ou de plomberie et repérer les postes souvent sous-estimés. Vous avez déjà reçu un devis ? Nous pouvons en faire une analyse détaillée.

Prix par arrondissement : nos pages locales

Aucune source fiable ne publie de prix de rénovation par arrondissement : nous ne donnons donc pas de chiffre ici. Les écarts tiennent surtout au type d'immeuble, à l'accès et aux règles locales. Certains secteurs, comme le Marais (3e et 4e) et une partie du 7e, sont couverts par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, qui peut soumettre certains travaux à autorisation : renseignez-vous avant de lancer le chantier. Chaque page locale détaille les quartiers, les typologies de biens et les contraintes propres à l'arrondissement.

Pages de rénovation d'appartement par arrondissement de Paris
Page localeSecteur protégé
Rénovation d'appartement à Paris 12e—
Rénovation d'appartement à Paris 13e—
Rénovation d'appartement à Paris 1er—
Rénovation d'appartement à Paris 18e—
Rénovation d'appartement à Paris 2e—
Rénovation d'appartement à Paris 3ePlan de sauvegarde du Marais (en partie)
Rénovation d'appartement à Paris 4ePlan de sauvegarde du Marais (en partie)
Rénovation d'appartement à Paris 5e—
Rénovation d'appartement à Paris 6e—
Rénovation d'appartement à Paris 7ePlan de sauvegarde et de mise en valeur (en partie)
Rénovation d'appartement à Paris 8e—
Rénovation d'appartement à Paris 9e—
Rénovation d'appartement à Paris 10e—
Rénovation d'appartement à Paris 11e—
Rénovation d'appartement à Paris 14e—
Rénovation d'appartement à Paris 15e—
Rénovation d'appartement à Paris 16e—
Rénovation d'appartement à Paris 17e—
Rénovation d'appartement à Paris 19e—
Rénovation d'appartement à Paris 20e—

Hors de Paris : le coût d'une rénovation complète en Île-de-France.

Obtenir un chiffrage précis pour votre appartement

Aucun chiffrage parisien fiable ne se fait sans visite sur place : les contraintes d'accès, l'état réel du bien et les règles de copropriété changent trop d'un appartement à l'autre. Squared Sphere réalise un audit gratuit sur visite, suivi d'un devis chiffré poste par poste sous 48 heures. Pour un premier ordre de grandeur, l'estimateur de rénovation reprend votre surface et votre niveau de travaux.

Un projet de rénovation à Paris ?

Décrivez votre projet dans le formulaire : nous revenons vers vous pour organiser la visite et vous remettre un devis détaillé poste par poste.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen pour rénover un appartement à Paris ?

D'après la médiane des fourchettes publiées par 9 sources relevées le 11 octobre 2026, comptez environ 1 100 à 2 000 € par m² pour une rénovation complète, 475 à 850 € par m² pour un rafraîchissement et 1 500 à 3 000 € par m² pour une rénovation lourde. Le prix réel dépend surtout de l'état du bien et du niveau de finition.

Quel budget prévoir pour rénover un appartement ?

Multipliez la surface par le prix au m² du niveau de travaux visé : par exemple, pour 60 m² rénovés entièrement à Paris, 66 000 à 120 000 € selon les médianes des sources citées. Ajoutez une réserve pour imprévus : pour une cuisine, travaux.com recommande une marge de 10 à 15 %. Seule une visite permet ensuite de chiffrer poste par poste.

Quel est le prix moyen pour rénover un appartement de 100 m² ?

Pour 100 m² à Paris, les médianes des sources citées donnent environ 47 500 à 85 000 € pour un rafraîchissement, 110 000 à 200 000 € pour une rénovation complète et 150 000 à 300 000 € pour une rénovation lourde ou une restructuration. Sur une grande surface, la cuisine et la salle de bains pèsent proportionnellement moins dans le total.

Quel est le prix des travaux pour rénover un appartement de 30 m² ?

Pour 30 m² à Paris, comptez environ 14 250 à 25 500 € pour un rafraîchissement et 33 000 à 60 000 € pour une rénovation complète, d'après les médianes des sources citées. Dans un studio, le prix au m² tend à être plus élevé, car la cuisine et la salle de bains coûtent presque autant que dans un grand appartement.

Quel est le prix moyen pour rénover un appartement de 40 m² ?

Pour 40 m² à Paris, les médianes des fourchettes publiées donnent environ 19 000 à 34 000 € pour un rafraîchissement, 44 000 à 80 000 € pour une rénovation complète et 60 000 à 120 000 € pour une rénovation lourde. L'écart à l'intérieur de chaque fourchette tient à l'état de l'électricité, de la plomberie et au niveau de finition choisi.

Quel est le coût estimé des travaux de rénovation d'un appartement ?

travaux.com indique, pour Paris, un rafraîchissement moyen de 16 600 € (fourchette de 5 000 à 29 100 €) et une rénovation complète d'un 60 à 75 m² de 71 700 € en moyenne (fourchette de 21 500 à 125 400 €). Ces moyennes masquent de forts écarts : un devis détaillé après visite reste indispensable.

Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ?

La cuisine et la salle de bains sont les postes les plus lourds. À Paris, Home Select indique 10 000 à 30 000 € pour une cuisine de 8 à 10 m² posée et 12 000 à 25 000 € pour une salle de bains de 5 m², devant l'électricité (8 000 à 15 000 € pour 70 m²). Déplacer des cloisons ou un mur porteur fait aussi nettement monter le prix au m².

Quels travaux peut-on faire avec 30 000 euros ?

À Paris, 30 000 € permettent, selon les médianes des sources citées, de rafraîchir environ 35 à 63 m², ou de rénover entièrement un studio d'environ 15 à 27 m². Pour une cuisine et une salle de bains, les fourchettes parisiennes de Home Select commencent à 22 000 € cumulés : le budget suffit seulement pour des choix d'entrée de gamme.

Sources et méthode

Méthode. Le 11 octobre 2026, nous avons relevé les fourchettes de prix au m² publiées par 9 sources (8 éditeurs, hemea publiant deux pages distinctes). Pour chaque niveau de travaux, nous avons pris la médiane des bornes basses et la médiane des bornes hautes ; les bornes ouvertes (« dès », « et plus ») ne comptent que pour la borne publiée. Les budgets totaux de travaux.com servent de contrôle et n'entrent pas dans le calcul. Les budgets par surface multiplient ces médianes par la surface. Nous prévoyons de mettre ce relevé à jour chaque trimestre.

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